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Le marché du vendredi s'est étoffé, depuis le 8 novembre : 10 commerçants : viandes et charcuteries, poissons, fromages, légumes et fruits, paëlla, daube, couscous, cuisine asiatique, friandises...
Où en sont les différents chantiers ?
Des chantiers de longue haleine se sont achevés et, durant l’été et l'automne, de nombreux autres chantiers, notamment de voirie, ont été lancés. La plupart sont terminés ou en passe de l’être.
- Réfection de la route de l’Eglise : malgré les déboires causés par l’orage des 26-27 juillet, la route est refaite, avec les trottoirs qui permettent maintenant aux marcheurs de circuler en sécurité. Reste à réaliser l’enduit du muret longeant la résidence des Trois Moulins.
- Busages et trottoirs de la route de Touty : chantier en cours d’achèvement. Sur la plus grande partie de son parcours, cette voie possède maintenant un trottoir permettant la circulation des piétons. On peut circuler à pied en sécurité de Rivasseau au chemin de la Tourasse. Le dernier tronçon de trottoirs, jusqu’à la route de l’Eglise, sera réalisé début 2014.
- Réfection du chemin de Brondeau. Reprise totale de la voie avec un revêtement en enrobés, reprise des fossés, ou réalisation de nouveaux fossés, busages… Chantier achevé, mis à part quelques finitions ou quelques reprises.
Ces trois chantiers de voirie ont été financés par la Communauté des Communes. En revanche les chantiers d'assainissement et d'effacement des réseaux aériens et d'aménagement del'éclairage public, engagés sur les mêmes voies, sont pris en charge par la commune, avec des subventions importantes du Syndicat d'Electricité et d'Energie de la Gironde (SDEEG) - de l'ordre de 80 % pour le génie civil, de 25 % pour l'éclairage public et du Conseil Général (35% pour l'effacement des réseaux Télécom).
- Effacement des réseaux au début du chemin de Brondeau en centre bourg, de la voie départementale (D 241 au chemin de Lalande). Les lignes électriques d’alimentation des bâtiments, les lignes de télécommunication et les lignes d’éclairage public ont été enterrées, première étape de l’effacement des réseaux dans le centre bourg. Le revêtement a été repris en bicouche, provisoirement, dans l'attente de la réfection complète de la voie en 2014.
- Chantier de la nouvelle école maternelle, du nouveau restaurant scolaire pour les deux écoles, du nouvel accueil périscolaire, du parking pour les deux écoles.
Malgré les retards dus aux intempéries de l’hiver, ce chantier, qui a demandé trois ans de préparation et qui a été lancé le 16 juillet 2012 est arrivé à achèvement le 2 septembre 2013. La commission de sécurité a donné un avis favorable en tous points pour l’ouverture des bâtiments. L’arrêté du maire ouvrant de nouveaux bâtiments scolaires a été acté et une soirée portes-ouvertes a été organisée le lundi 2 septembre au soir, pour que les parents d’élèves et les enfants prennent contact avec la nouvelle école. La rentrée des classes s’est effectuée normalement le mardi 3 septembre. Les enfants de l’école élémentaire, toujours installés dans les bâtiments attenants à la mairie, descendent à midi par le « Chemin des écoliers » spécialement aménagé pour eux, pour rejoindre le restaurant scolaire. Les congés de la Toussaint ont été mis à profit pour des travaux complémentaires et l’année se passera à des réglages et des rectifications si nécessaire pour aboutir au « parfait achèvement ». L'inauguration officielle a eu lieu le 8 novembre à 17h30, en présence de nombreuses personnalités et de 250 participants.
Les abords du bâtiment sont en cours d’aménagement, voies, stationnements, plantations… L'installation de l'éclairage public, qui devait être achevée en fin d'année 2013 a pris un peu de retard. Il sera installé début janvier. Le chemin qui relie cette partie du village au quartier Saint-Paul a été ouvert avant les congés de Noël.
- Effacement de la ligne Haute Tension A, passant sur l’emprise de la nouvelle école, du chemin de Saint-Paul au chemin de La Lande. Profitant des travaux de réseaux attenant à la nouvelle école, de l’effacement des réseaux du chemin de Brondeau et des travaux de la nouvelle voie, la commune a obtenu (gratuitement) d’ErDF l’effacement de la ligne haute tension A 20 000 V de centre bourg. Les fourreaux sont posés. Le nouveau transformateur, alimentant la nouvelle école et prévu pour les futures constructions, est d’ores et déjà alimenté par la ligne enterrée. Il ne reste qu’à finaliser l’enfouissement sur l’emprise du dernier tronçon de la nouvelle voie et faire la jonction avec la ligne située sur la D 241 près du cimetière pour que l’effacement complet de la ligne soit réalisé. Les travaux seront repris dès que la dernière parcelle nécessaire sera définitivement acquise par la commune (fin janvier 2014).
- Réseau d’assainissement et des eaux pluviales du centre bourg, d’eau, de gaz et d’électricité
La jonction du réseau d’assainissement collectif entre le centre bourg et la station d’épuration via le chemin de Saint-Paul est désormais réalisée. De même le réseau des eaux pluviales a été complété, selon le même tracé. Ainsi les terrains de l’esplanade de Citon, du futur pôle médical, du futur centre commercial, le secteur de la nouvelle école et de la nouvelle voie sont désormais raccordés. Il restera une petite section à réaliser pour raccorder le vieux bourg et supprimer le poste de relevage du passage du Saule. La régulation des eaux pluviales du centre (actuellement inexistante) se fera en aval, au-delà du chemin de Callonge, par la réalisation de bassins d’orage sur des terrains retenus en emplacements réservés au nouveau Plan Local d’Urbanisme. Le passage des réseaux dans le sillage de la nouvelle voie a donné lieu également à la pose des conduites d’eau potable, de gaz et d’électricité. L’éclairage public du nouveau parking est en place (il reste à poser les réverbères et à les câbler). La nouvelle école et le nouveau restaurant scolaire sont alimentés en eau, gaz, électricité et réseaux télécom, avec des réservations pour la future école élémentaire, qui pourra être construite plus tard derrière le bâtiment de l’école maternelle.
- Nouvelle voie, premier tronçon. L’un des chantiers d’importance de l’été a été la réalisation du premier tronçon de la nouvelle voie. Celle-ci a pour vocation, non seulement de desservir le nouveau quartier où se situe à présent la nouvelle école, mais aussi de remplacer la voie qui traverse le Vieux Bourg, voie départementale où se croisent dans un goulet d’étranglement les véhicules les plus larges, camions, autobus… sans qu’il y ait de passage suffisant pour les piétons. Cette situation d’insécurité, qui doit être éliminée, entraîne la nécessité absolue de ménager un autre passage pour cette circulation : c’est la Nouvelle Voie, qui est déjà construite pour les 2/3 environ, de l’esplanade de l’Entre-Deux Mers, à la nouvelle école. La voie a été ouverte officiellement le lundi 16 septembre à 7h. Le nouveau parking a été ouvert le même jour.
- Réfection de la voirie communale, programme 2013.
Comme annoncé en début d’année, les travaux de réfection de voirie se sont effectués selon le programme établi pour 2013 : établissement de trottoirs du centre bourg jusqu’aux Hameaux de la Laurence, route du Pont-Castaing et route de la Laurence, première tranche de réfection de voirie du lotissement Les Hameaux de la Laurence, première tranche également dans le lotissement Bel Horizon, réfection du parking du cimetière, route de l’Eglise, réfection du chemin de Cap de Mailh et du chemin des Daims.
Sont venues s’ajouter les obligatoires reprises de voirie après les gros dégâts causés par l’orage des 26-27 juillet, Parc Saint Martin, Bel Horizon, partie basse… Le chantier de reprise des voiries endommagées n’est pas achevé. Il se poursuivra pendant le premier trimestre 2014.
Lotissements communaux
Pour satisfaire aux besoins de la commune et du territoire, et pour respecter les obligations nationales et locales en matière de logement, et pour participer au financement de ses bâtiments publics, la commune de Pompignac a créé un programme consistant à proposerune offre pour satisfaire les différentes catégories de demandeurs.
Des terrains ont été acquis (Lauduc, Lannegrand), ont été aménagés (ou sont en cours d’aménagement) et des lots de différentes tailles ont été délimités, suivant les lieux; de 1100 m², 1000 m², 700, 600, voire 450 m².
Ces terrains se trouvent chemin de Lauduc (« La Clairière de Lauduc », 6 lots de 1100 m² environ, dont trois de disponibles), route de l’Eglise (3 lots de 1000 m², dont deux de disponibles), avenue de la Plaine (« Le Vallon de Lannegrand », 18 lots, dont la moitié de disponible). Vous trouverez en page centrale un plan de ces aménagements. La publicité n’a pas commencé, mais déjà la moitié des lots est retenue.
Avant que nous lancions la commercialisation officielle, l’information ci-dessus (présente aussi sur le site de la commune) est destinée aux Pompignacais, de façon à ce qu’ils puissent éventuellement profiter des terrains encore disponibles. Les listes de réservation sont ouvertes en mairie.
Aménagement du centre bourg
Dans la même logique, sur certains terrains du centre bourg appartenant à la commune, qui sont disponibles et susceptibles d’être aménagés (l’esplanade dite de Citon, en particulier), il a été prévu pour satisfaire aux obligations imposées par le Plan Local de l’Habitat, de construire des maisons de ville et des appartements, pour l’accession ou pour la location. Ce programme s’adressera aux primo-accédants, aux jeunes (et moins jeunes) qui cherchent une location (quasi introuvable à Pompignac), aux personnes qui souhaitent habiter le centre à proximité immédiate des services et des commerces. Couplé au projet de construction de nouveaux bâtiments commerciaux, ce programme permettra d’aménager une façade de nouveaux commerces le long de la nouvelle voie, en limite Ouest de l’Esplanade de Citon, la pharmacie ayant en projet d’établir en première ligne sa nouvelle implantation. Sur une part du terrain communal situé en face, et détaché, au sud d e la nouvelle voie, un nouveau centre commercial est prévu avec comme commerce de tête un petit supermarché Casino. La boulangerie a prévu de déplacer sa boutique à cet endroit. De nouveaux commerçants viendront rejoindre ce nouveau pôle commercial. Passant entre celui-ci et l’actuelle galerie commerciale, la nouvelle voie, dont le premier tronçon est déjà réalisé, assurera l’apport de clientèle que génère le passage.
Juste à côté, sur un terrain acheté récemment par la commune, chemin de Brondeau, le projet de Pôle Médical se précise. Les praticiens de Pompignac et ceux qui viendront les rejoindre, se sont entendus pour partager un bâtiment spécialement aménagé pour eux, en fonction du cahier des charges qu’ils ont confié à la commune et à l’aménageur.
En effet, dans ce cas précis de la construction de bâtiments pour l’habitation, les services privés ou le commerce, il est nécessaire de faire appel à des aménageurs ou des promoteurs. La commune n’a pas les moyens de faire les avances financières nécessaires à ces investissements et elle ne peut non plus en assumer le risque. Pour ces aménagements plusieurs offres lui ont été faites, mais leur niveau financier n’était pas jusque-là suffisant. Il n’est pas question de brader le patrimoine. La vente des terrains pour ces aménagements doit par ailleurs permettre à la commune de rembourser très rapidement une part des emprunts contractés pour la construction de la nouvelle école et du nouveau restaurant scolaire. Le terrain de l’esplanade de Citon (maisons, appartements et commerces sur 7700 m²) est proposé à présent à 800 000 €.
Le promoteur prend à sa charge en sus la totalité de l’aménagement, voirie, réseaux, éclairage public, stationnements, espaces libres et espaces verts, constructions, taxes...
Pour le terrain du pôle médical (1100 m²) la commune a obtenu une offre s’élevant à150 000 € (dans les mêmes conditions de prise en charge de l’aménagement pour cet équipement de services) et pour le terrain du centre commercial (1746 m²) l’offre s’élève à 200 000 €, environ.
Dès que ces ventes pourront être réalisées, la totalité des emprunts à court terme du budget principal de la commune sera remboursée, ceci permettant de diminuer substantiellement l’endettement et les frais financiers relatifs aux emprunts contractés. Parallèlement, les commerces, le pôle médical et les logements dont le village a besoin pourront être construits par les différents partenaires privés, qui ont fait les meilleures offres. Le conseil municipal a donc voté le principe de la cession de ces terrains à la société CGI, pour le centre commercial et le pôle médical et à la société Kaufmann and Broad, pour l’esplanade de Citon. Encore faut-il que les propositions et les projets de construction conviennent exactement à ce qui est attendu et demandé.
La réunion publique de fin d'année, qui s'est renue le vendredi 22 novembre 2013 a permis de présenter ces projets devant 200 personnes. Deux de ces projets sont avancés, les permis de construire étant à l’instructionon (pôle médical et centre commercial). Le projet de l’esplanade de Citon en est quant à lui encore à l’esquisse. Un premier plan avait été distribué aux Pompignacais lors de la réunion publique de fin d'année, du 7 décembre 2012. Le projet a quelque peu évolué, dans le sens où il comprend plus de maisons individuelles que ce qui était proposé lors de la première esquisse. Ces maisons, dans le style des maisons de ville, avec garage et jardinet, seraient installées dans toute la partie Est de l’Esplanade. Dans la partie Ouest, ce serait, comme sur le plan de 2012, des logements R+1 et une façade de commerces sur rue, avec une placette permettant un aménagement cohérent avec les lieux avoisinants, salle des fêtes, centre commercial, nouvelle voie.
La déchetterie Veolia
A partir de la rentrée de novembre, la déchetterie Veolia de Pompignac a changé ses modalités d’accès. Les cartes actuelles sont reprises et l’accès se fera bientôt par lecture optique des plaques d’immatriculation des véhicules. Lors de votre prochain passage, prière d’apporter les cartes grises des véhicules à enregistrer (3 maximum par famille) et un justificatif de domicile pompignacais. La liste des inscrits sera transmise par l’entreprise à la Mairie (qui paie la facture). Il est rappelé que le cubage est limité à 1m3 par famille et par semaine (l’équivalent de trois remorques environ). Au-delà, le dépôt est payant. L’accès à la déchetterie, dans le cadre du contrat passé avec la commune, est exclusivement réservé aux particuliers pompignacais. Les entreprises peuvent être admises, mais dans les conditions faites aux professionnels et sous contrats séparés. Les Pompignacaissont par ailleurs invités à utiliser la déchetterie du SEMOCTOM, située à Tresses, qui est déjà financée par la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères.
Les comptes et les budgets de la commune approuvés par la Chambre Régionale des Comptes
La Chambre Régionale des Comptes a examiné le compte administratif 2012 de la commune (le budget principal et les 6 budgets annexes) et les budgets primitifs 2013 (budget principal et budgets annexes) et a rendu un avis entièrement favorable. La Chambre, en effet, au titre de son avis budgétaire 2013-184 :
- « constate dans le compte administratif 2012 de la commune un résultat excédentaire de 279 337,60 € ;
- « considère que les budgets primitifs 2013, budget principal, budgets annexes assainissement, parc communal de logements, transport communal, lotissement communal de Lannegrand, Pôle médical du Maine, Zone mixte d’habitation, artisanat, commerce du Clouet, sont équilibrés en recettes et en dépenses, que ces recettes et ces dépenses ont été évaluées de façon sincère, et que dans chacun de ces budgets l’annuité de remboursement en capital est financée par des ressources propres.
- « constate que les budgets de la commune sont en équilibre réel. »
Les impôts locaux votés par le conseil municipal en 2013 : pas d’augmentation
Pas d’augmentation des impôts. Le Conseil Municipal a reconduit le taux des impôts locaux de 2012, comme le contribuable a pu le constater en recevant ses avis d’imposition pour la taxe foncière et pour la taxe d'habitation. Pour la taxe foncière, la feuille d’impôt comprend la part qui revient à la commune, celle qui revient à la Communauté des Communes, celle qui revient au Département et la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères. La part communale représente 2/5 seulement des impôts. Si l’on observe une légère augmentation du total, elle est due à l’ajustement voté chaque année par le Parlement pour suivre l’inflation. Le Département augmente aussi légèrement (1/3 de point). En revanche la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères baisse, conséquence directe des efforts faits par la population pour le tri des recyclables. De ce fait il y a moins de déchets non valorisables à ramasser et les coûts baissent. Pour la taxe d’habitation, ni la commune, ni la communauté des communes n’ont changé les taux. L’augmentation des bases aidant, il n’a pas été nécessaire d’ajuster les impôts locaux, la commune ayant des budgets équilibrés, qui lui permettent d’assumer ses charges de fonctionnement (serrées le plus possible) et pour financer ses investissements, même importants, comme la construction de la nouvelle école et du nouveau restaurant scolaire l’a montré.
Plan local d’urbanisme : la Révision du PLU a été votée le 22 juillet 2013. Ce nouveau PLU entérine la nouvelle politique de la commune de répartition stabilisée entre la zone urbaine (200 ha) et la zone agricole et naturelle (900 ha), stoppe l’urbanisation en nappe des zones agricoles, remet la politique urbanistique de la commune dans le sens des grandes préconisations nationales : renforcement du bourg, gestion économe des sols, développement durable, maîtrise de l'urbanisation, sauvegarde de l'espace rural et des paysages... La géographie du village est régulée en cercles concentriques, le centre, le bourg, la ceinture verte, les lotissements et l’urbanisation linéaire (Touty, Poste), la zone agricole et naturelle (avec ses hameaux). La densité décroît logiquement d’un cercle à l’autre, entre le centre et les secteurs périphériques. La ceinture verte, à présent bouclée, crée une respiration entre les cercles urbanisés. L’ensemble des documents constituant le PLU, notamment les règlements graphiques et écrits, se trouvent sur le site de la commune (http://www.pompignac.fr – Téléchargements – Documents d’urbanisme).
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